Парцел в с. Герман

Представяме изключително интересна инвестиционна възможност в района на с. Герман, район Панчарево - съвкупност от два съседни имота с отлична локация, бърз достъп до Околовръстен път и сериозен потенциал за развитие на модерен жилищен проект.

Имотите се намират в зона с активно развиваща се жилищна среда, като в района вече са реализирани и продължават да се развиват нови жилищни проекти, еднофамилни къщи и комплекси от затворен тип.

Комбинацията между достъп, слънчево изложение, близост до града и усещане за простор прави локацията особено подходяща за:
бутиков жилищен комплекс;
редови къщи;
еднофамилни къщи;
low-rise residential development;
комбиниран проект с жилищна и обслужваща функция.

Същевременно устройствената зона позволява и развитие на различни бизнес функции с ниска интензивност, което дава допълнителна гъвкавост и дългосрочен потенциал на инвестицията.

Параметри на имотите
Урегулиран поземлен имот:
Площ: 5 700 кв.м;
Статут: Урбанизирана територия;
НТП: Незастроен имот;
Плътност на застрояване: 50%;
КИНТ: 1.5;
Минимална озеленена площ: 35%.

Съседен имот:
Площ: 2 000 кв.м;
Статут: земеделска земя.

Важно уточнение е, че към момента само единият имот е в регулация, което вече осигурява сериозна основа за развитие на проекта. Съществува реална и логична перспектива за бъдещо развитие и на съседния имот, което допълнително увеличава потенциала за мащабиране и добавена стойност във времето. Налице е и възможност за допълнително увеличаване на площта.

Локация с реално предимство
Един от най-силните плюсове на имота е именно местоположението.
В рамките на София все по-трудно се намират терени, които едновременно предлагат:
директна близост до Околовръстен път;
бърз достъп до различни части на града;
липса на тежък вътрешноградски трафик;
спокойствие и усещане за пространство;
добра среда за жилищно развитие.

Достъпът е удобен и бърз, без ежедневно губене на време по светофари и натоварени вътрешни улици предимство, което има все по-голямо значение при избора на място за живеене.

Теренът е целодневно слънчев и не попада в усойна зона фактор, който оказва реално влияние както върху качеството на живот, така и върху цялостната стойност на бъдещия проект.

Инфраструктура и комуникации
Ток в непосредствена близост;
Вода в непосредствена близост;
Добра транспортна достъпност;
Развиваща се жилищна среда;
Потенциал за самостоятелен комплекс с ограничен достъп.

Подобни имоти с комбинация между регулация, локация, слънчев терен и потенциал за жилищно развитие се появяват изключително рядко на пазара около София.