Намалени цени в Пловдив — юли 2026

През юли 2026 г. 293 продавачи на апартаменти в Пловдив са намалили обявената цена на имота си. Това означава, че 55,1% от всички промени в офертните цени през месеца са били намаления, а не увеличения. В същото време 250 обяви са вдигнали цената си, което показва, че и двете посоки на корекция остават част от пазара.

Тези данни отразяват поведението на продавачите през конкретния месец и дават възможност да се проследи какво се случва с обявените цени на апартаментите в града.

Общо 293 активни обяви за апартаменти в Пловдив са били с намалена офертна цена през юли 2026. Това представлява 1,9% от всички активни обяви за месеца. Важно е да се отбележи, че всяка намалена офертна цена е отчетена като отделно събитие, а някои обяви са намалявали цената повече от веднъж. Общият брой на намаленията е 307, което означава, че част от продавачите са коригирали цената си на няколко пъти. Делът на продавачите, които са намалили цената си поне два пъти през последната година, е 25,3%.

В същия период 250 обяви са увеличили офертната си цена, което показва, че не всички промени са в посока надолу.

Типичното намаление — стойността, под която е половината от намаленията и над която е другата половина (медианата) — през юли е -4,3% или -6 000 €. Това означава, че при половината от намаленията корекцията е била по-малка от тази стойност, а при другата половина — по-голяма.

Разпределението на намаленията показва, че 29,6% от тях са били между 1% и 3%, 26,1% — между 3% и 5%, 30% — между 5% и 10%, а при 14,3% от случаите намалението е било с над 10% спрямо предходната цена. Това подчертава, че макар по-големите намаления да не са масови, те не са и изключение.

Времето до първото намаление сред обявите, които са намалили цената си, е 33 дни. Това показва, че продавачите, които решават да коригират офертната цена, обикновено го правят около месец след първоначалното публикуване.

Данните по квартали обхващат последните три месеца, за да се осигури достатъчно голяма извадка за коректно сравнение. Най-висок дял на обяви с намалена цена се наблюдава в Съдийски (9,2%), Младежки Хълм (7,5%), Южен (6,9%), Център (6,6%) и Кючук Париж (7,3%). В тези райони продавачите най-често са прибягвали до намаление на офертната цена. В Центъра и Младежки Хълм типичното намаление е сред най-големите — съответно -5,2% и -5,8%. В Христо Смирненски и Кършияка делът на намаленията е по-нисък, но броят на обявите с корекция остава значителен.

Делът на намаленията сред всички промени в офертните цени през юли 2026 е 55,1%. За сравнение, през юни този дял е бил 61,2%, а през май — 64,4%. Най-високият дял за последните пет месеца е отчетен през май, а най-ниският — през март (47,6%). През юли се наблюдава понижение със -6,1 процентни пункта спрямо предходния месец. В национален мащаб делът за страната е 68,3% за юли, което поставя Пловдив под средното за България през този месец. Тези движения отразяват динамиката в поведението на продавачите, които реагират на пазарната ситуация с по-чести или по-редки намаления на обявените цени.

Всички данни в анализа се отнасят до намаления на публикуваните офертни цени на активни обяви, а не до цените, на които в крайна сметка се сключват сделките. Първата публикувана цена на всяка обява не се брои като намаление, а промени под 1% се игнорират като статистически шум. Дванадесетмесечната серия показва дела на намаленията сред всички промени в офертните цени, което позволява честно сравнение между месеците, независимо от броя проверени обяви. Данните по квартали обхващат последните три месеца, за да се осигури достатъчна представителност.