През август 2026 г. 256 обяви за апартаменти в Пловдив са намалили офертната си цена. Това представлява 1,7% от всички обяви, които са били на пазара през месеца. Сред всички промени в цените на апартаменти – както намаления, така и увеличения – 66,8% са били намаления, а 134 обяви са увеличили цената си през същия период.
Колко обяви намалиха цената през август
Общо 256 обяви за апартаменти са намалили офертната си цена през август 2026. Това се равнява на 1,7% от всички обяви, които са били на пазара през месеца. В рамките на месеца са отчетени 270 отделни намаления на цена, тъй като някои обяви са намалявали повече от веднъж. 23,8% от обявите, които са намалили цената си, са го направили поне два пъти през последната година. Сред обявите, които намалиха цената, типичното време до първото намаление е 30 дни.
Колко голямо е типичното намаление
Типичното намаление — стойността, под която е половината от намаленията и над която е другата половина (медианата) — при апартаментите в Пловдив през август 2026 е -4,1% или 5 560 €. Разпределението на намаленията показва, че 29,3% от тях са били между 1% и 3%, 30,7% са между 3% и 5%, 28,1% са между 5% и 10%, а 11,9% от намаленията са били с над 10%. Всеки процентен дял е изчислен спрямо цената непосредствено преди съответното намаление.
Кои квартали намаляваха най-често за последните три месеца
За последните три месеца най-голям дял от обявите с намаление се наблюдава в Съдийски (10,1%), Младежки Хълм (8,3%), Център (6,4%) и Южен (6,1%). В тези квартали продавачите са намалявали офертната си цена по-често в сравнение с други части на града. В Тракия делът на обявите с намаление е 5,1%, докато в Кючук Париж е 6%. Най-голямо типично намаление е отчетено в Младежки Хълм – намаление от -5,9%. В Христо Смирненски типичното намаление е -5,3%, докато в Кършияка и Тракия то е съответно -3,7% и -3,9%. Това показва, че както честотата, така и размерът на намаленията варират значително между различните квартали.
| Квартал | Имоти с намалена цена | Дял от обявите | Типично намаление |
|---|---|---|---|
| Христо Смирненски | 123 | 3,8% | -5,3% |
| Кършияка | 111 | 4,4% | -3,7% |
| Тракия | 109 | 5,1% | -3,9% |
| Кючук Париж | 104 | 6% | -3,8% |
| Център | 91 | 6,4% | -4,4% |
| Остромила | 54 | 2,8% | -4,3% |
| Южен | 46 | 6,1% | -4,1% |
| Младежки Хълм | 29 | 8,3% | -5,9% |
| Съдийски | 21 | 10,1% | -4,4% |
| Прослав | 20 | 4,7% | -3,8% |
Как се променя през последната година
Делът на намаленията сред всички промени в офертните цени на апартаменти в Пловдив се е увеличил през последните месеци. През март 2026 този дял е бил 47,6%, през април достига 61,8%, а през август е 66,8%. Това означава, че по-голяма част от отчетените промени в цените през август са били намаления, в сравнение с предходните месеци. Само за един месец, спрямо юли, делът на намаленията се е увеличил с +11,9 процентни пункта.
Всяка промяна на обявената цена — нагоре или надолу — се засича по един и същи начин, затова съотношението между тях може да се сравнява месец за месец.
Как измерваме това
Всички данни в този доклад се отнасят до намаления на публикуваните офертни цени в обяви за апартаменти, които са били на пазара през съответния месец, независимо дали обявата е активна към момента или е била изтеглена по-късно. Не се включват намаления, договорени при самата сделка. Първата публикувана цена не се брои като намаление. Промени под 1% се игнорират като статистически шум. Дванадесетмесечната серия показва дела на намаленията сред всички промени в офертните цени. Намаленията и увеличенията се изчисляват по един и същи метод, което прави съотношението между тях сравнимо във времето. Данните за кварталите обхващат последните три месеца.