През август 2026 г. 95 обяви за апартаменти в Бургас са намалили офертната си цена. Това представлява 2,7% от всички обяви, които са били на пазара през месеца. Делът на намаленията сред всички промени в офертните цени е 67,8%.
Освен намаленията, през август са отчетени и 48 случая, в които продавачи са повишили офертната си цена. Така се вижда, че през месеца преобладават намаленията спрямо увеличенията на цените.
Колко обяви намалиха цената през август
Общо 95 обяви за апартаменти в Бургас са намалили офертната си цена през август 2026 г. Това съответства на 2,7% от всички обяви, които са били на пазара през този месец. Броят на отчетените намаления е 101, което означава, че някои обяви са намалявали цената повече от веднъж. Делът на продавачите, които са намалили цената си поне два пъти през последната година, е 32,6%.
Сред обявите, които намалиха цената, типичното време до първото намаление е 55 дни.
Колко голямо е типичното намаление
Типичното намаление — стойността, под която е половината от намаленията и над която е другата половина (медианата) — е -4,5%, което се равнява на 8 000 €. Това означава, че половината от намаленията са били по-малки от този процент, а другата половина — по-големи. Разпределението на намаленията показва, че 26,7% от тях са били между 1% и 3%, още 26,7% — между 3% и 5%, 36,6% — между 5% и 10%, а 9,9% от намаленията са били с над 10%. Тези проценти са изчислени спрямо цената непосредствено преди всяко намаление.
Кои квартали намаляваха най-често за последните три месеца
За последните три месеца най-голям дял от обявите с намалена офертна цена се наблюдава в квартал Лазур, където 14,7% от обявите са намалили цената си. Във Възраждане този дял е 11,2%, а в Сарафово — 9,3%. В Славейков и Зорница делът на намаленията също е значителен — съответно 9,1%. По този показател Лазур се откроява като квартала с най-чести намаления през разглеждания период. Най-голямо типично намаление е отчетено също в Лазур — -5,2%, докато в други квартали като Възраждане и Зорница типичните намаления са по-малки.
| Квартал | Имоти с намалена цена | Дял от обявите | Типично намаление |
|---|---|---|---|
| Сарафово | 60 | 9,3% | -4,5% |
| Славейков | 44 | 9,1% | -4,5% |
| Лазур | 35 | 14,7% | -5,2% |
| Възраждане | 31 | 11,2% | -3,9% |
| Център | 22 | 5,4% | -3,4% |
| Изгрев | 22 | 5,1% | -4,5% |
| Меден рудник - зона В | 18 | 7,3% | -4,5% |
| Зорница | 15 | 9,1% | -3,7% |
| Мадика | 11 | 5,7% | -2,8% |
Как се променя през последната година
Делът на намаленията сред всички промени в офертните цени на апартаменти в Бургас се колебае през последните шест месеца. През март 2026 г. този дял е бил 49,2%, след което се увеличава през май и юни, достигайки 72,3% през юли. През август 2026 г. делът е 67,8%, което е с -4,5 процентни пункта по-малко спрямо предходния месец. За сравнение, за цялата страна този дял е 66,8% през август.
Всяка промяна на обявената цена — нагоре или надолу — се засича по един и същи начин, затова съотношението между тях може да се сравнява месец за месец.
Как измерваме това
Този доклад отчита само намаления на публикуваните офертни цени на обяви за апартаменти, които са били на пазара през съответния месец, независимо дали са активни и днес. Обява, която е била изтеглена по-късно, също се включва. Не се включват намаления, договорени при самата сделка. За намаление се брои само промяна в офертната цена с поне 1% спрямо предходната цена. Първата публикувана цена не се отчита като намаление. Дванадесетмесечната серия показва дела на намаленията сред всички промени в офертните цени. Намаленията и увеличенията се измерват по един и същи начин, което позволява сравнение между месеците. Данните за кварталите обхващат последните три месеца.