Стара Загора: повече наблюдавани четиристайни под наем при по-нисък типичен наем през септември 2026

Бюджетът за наем на четиристаен апартамент в Стара Загора през септември 2026 е типично 470 €/месец — медиана на наблюдаваните офертни цени. Именно този сегмент съчетава най-силния месечен ръст на броя наблюдавани апартаменти под наем с по-нисък наем: спрямо август 2026 промените са съответно +26,3% и -6,0%. През месеца са наблюдавани 96 четиристайни под наем.

При четиристайните диапазонът е от 330 €/месец до 700 €/месец. Тези граници обхващат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Тристайните имат близък типичен наем — 460 €/месец, но той се движи нагоре: +2,2% спрямо август 2026. Диапазонът при тях е от 339 €/месец до 650 €/месец. Така близките типични бюджети вървят с различна месечна посока и различни граници за сравнение на конкретни оферти.

При тристайните са наблюдавани 404 имота под наем, като спрямо август броят е +21,7%. Това е другият отчетлив месечен ръст сред апартаментите. За разлика от четиристайните, тук увеличението на наблюдавания брой е съпроводено с по-висок типичен наем.

Сравнението с юни 2026 допълва картината. При четиристайните наблюдаваният брой е +6,7%, а наемът е -6,0%. При тристайните разликите са +8,9% за броя и +12,5% за наема. Следователно силните месечни увеличения на наблюдаваните имоти са по-големи от разликите спрямо юни, докато наемите на двата вида се движат в различни посоки и при това сравнение.

Най-силният месечен спад на наблюдаваните апартаменти под наем е при едностайните: -28,6% спрямо август 2026, до 35 имота. Типичният им наем обаче е +2,0% и достига 255 €/месец, при диапазон от 187 €/месец до 330 €/месец. Спрямо юни 2026 броят е -20,5%, а наемът отново е +2,0% — по-малко наблюдавани имоти и по-висок типичен бюджет и в двете сравнения.

При двустайните типичният наем е 360 €/месец, а диапазонът — от 280 €/месец до 480 €/месец. Наблюдавани са 491 имота. Спрямо август броят е +1,7%, а наемът е +2,9%. По-големи са разликите спрямо юни: +10,6% за наблюдаваните имоти и +5,3% за типичния наем.

Типичната офертна цена за целия двустаен апартамент е 89 000 €, а за тристаен — 128 250 €. Цените за квадратен метър обаче са близки: съответно 1 317 €/кв.м. и 1 311 €/кв.м. Общият бюджет показва съществена разлика между сегментите, която сравнението само по цена за квадратен метър не улавя.

Диапазоните също се припокриват: от 1 003 €/кв.м. до 1 927 €/кв.м. за двустайните и от 923 €/кв.м. до 1 928 €/кв.м. за тристайните. Наблюдавани са съответно 721 и 1 135 имота за продажба. Спрямо август 2026 броят им е +3,4% и +2,6%, а типичните цени за квадратен метър са +0,4% и +0,5%. В сравнение с юни 2026 ценовите разлики са малки: -0,2% при двустайните и +0,9% при тристайните.

За четиристаен типичният покупен бюджет е 148 000 €, при 1 406 €/кв.м. и диапазон от 978 €/кв.м. до 1 945 €/кв.м. Наблюдавани са 373 имота за продажба. Спрямо август цената за квадратен метър е +0,9% — противоположна посока на наема в същия сегмент. При едностайните ориентирът е 59 900 € за целия имот и 1 460 €/кв.м., без отчетлива месечна промяна на цената за квадратен метър.

Къщите са с типична офертна цена 245 000 € за целия имот и 1 378 €/кв.м. Наблюдавани са 143 имота за продажба. И цената за квадратен метър, и броят са на нивото от август 2026. Спрямо юни 2026 разликите са съответно +0,3% и -2,7%.

При паркоместата типичната продажна цена е 25 000 €, при 162 наблюдавани имота. За наем ориентирът е 99 €/месец, а наблюдаваните имоти са 122.

Септември показва различни движения според вида жилище: едностайните под наем намаляват като наблюдаван брой, тристайните се увеличават при по-висок наем, а продажните цени на двустайните и тристайните се променят слабо. Най-отчетливото месечно съчетание остава при четиристайните: 96 наблюдавани имота под наем, +26,3% спрямо август, при типичен наем 470 €/месец и промяна -6,0%.