Шумен: едностайните под наем намаляват най-силно, наемът е без месечна промяна през септември 2026

През септември 2026 в Шумен типичната офертна цена за покупка на едностаен апартамент е 73 800 € — медиана на наблюдаваните офертни цени. Най-ясната промяна при този вид жилища обаче е на наемния пазар: наблюдавани са 38 имота, с разлика от -24,0% спрямо август 2026. Това е най-голямото процентно намаление сред трите вида апартаменти с данни за наеми, докато типичният наем остава на нивото от август — 250 €/месец.

Спрямо юни 2026 броят на наблюдаваните едностайни под наем е -36,7%, а типичният наем е +8,7%. Така по-малкият наблюдаван брой е съпроводен от по-висок наем в сравнение с юни, но без отчетлива ценова промяна спрямо август.

Наемният диапазон при едностайните е от 200 €/месец до 332 €/месец. Посочените диапазони ограждат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. За наемателя това поставя ориентира от 250 €/месец в контекст: офертите в сегмента обхващат различни бюджетни нива, а не една обща цена.

При двустайните са наблюдавани 147 имота под наем. Спрямо август 2026 промяната в броя е -10,4%, а при тристайните — -15,9%, до 74 имота. Типичният наем на двустаен е без отчетлива промяна — 350 €/месец; при тристаен разликата е -0,9%, до 446 €/месец. Диапазоните са съответно от 256 €/месец до 499 €/месец и от 350 €/месец до 632 €/месец.

Сравнението с юни 2026 допълва картината: наблюдаваният брой при двустайните е -9,3%, а при тристайните — -16,9%. Типичните наеми и в двата сегмента са на нивото от юни. Следователно намалението на наблюдаваните имоти не е съпроводено с еднакво движение на наемите във всички сегменти.

Едностайните имат най-ниската типична цена за целия имот сред четирите вида апартаменти, но най-високата за квадратен метър — 1 725 €/кв.м. При двустайните бюджетният ориентир е 106 500 €, а при тристайните — 141 120 €. Цените им за квадратен метър са близки: съответно 1 571 €/кв.м. и 1 568 €/кв.м. Тази разлика показва защо сходното ниво на квадратен метър не означава сходен бюджет за покупка.

Продажният диапазон при едностайните е от 1 337 €/кв.м. до 2 000 €/кв.м. Спрямо август 2026 типичната цена за квадратен метър е +1,5%, докато наемът в същия сегмент е без отчетлива промяна. В сравнение с юни продажната цена е -0,6% — различна посока от наема за същия период.

При двустайните диапазонът е от 1 300 €/кв.м. до 2 086 €/кв.м., а при тристайните — от 1 264 €/кв.м. до 2 046 €/кв.м. Близките типични нива и припокриващите се диапазони дават контекст за цената на конкретна оферта в съответния сегмент.

При едностайните за продажба са наблюдавани 137 имота, с промяна от +11,4% спрямо август 2026 — противоположна посока на наемния сегмент. Двустайните са 610 имота, а тристайните — 676; разликите спрямо същия месец са съответно +0,8% и +4,0%.

Четиристайните имат типична офертна цена 165 000 € за целия имот и 1 500 €/кв.м. Спрямо юни 2026 цената за квадратен метър е +6,9%, а наблюдаваният брой — +11,5%. През септември са наблюдавани 214 имота, като спрямо август броят е -4,9%. Месечният спад така съществува наред с по-висок брой спрямо юни.

При къщите типичната офертна цена е 119 000 € за целия имот и 1 276 €/кв.м., с диапазон от 493 €/кв.м. до 2 011 €/кв.м. Наблюдавани са 279 имота. Цената за квадратен метър е -2,5% спрямо август 2026 и -0,4% спрямо юни.

За паркомясто типичната продажна цена е 24 000 € при 72 наблюдавани имота. Наемният ориентир е 90 €/месец при 25 наблюдавани имота.

В Шумен намалението на наблюдаваните апартаменти под наем е най-изразено при едностайните, докато при продажбите броят им нараства спрямо август. Двустайните и тристайните запазват наемните си нива спрямо юни. Най-конкретният контраст остава при едностайните под наем: 38 наблюдавани имота, -36,7% спрямо юни 2026, при типичен наем 250 €/месец и разлика от +8,7% за същия период.