imotesa index: август 2026 — ръст на цените и спад на предлагането

През август 2026 г. типичната цена на апартаментите в 16-те проследявани града достигна 2 029 € /кв.м. (типичната цена — стойността, под която се предлага половината от пазара и над която е другата половина (медианата)), което представлява ръст от +3,8% спрямо юли. В същото време активното предлагане на имоти отбеляза изключително рязък спад — към края на месеца на пазара са останали едва 28 686 активни обяви, при близо 50 000 през предходния месец.

Тази комбинация от покачващи се цени и значително намалено предлагане е основният сигнал за август: купувачите се сблъскват с по-високи цени и съществено ограничен избор. Докато градските пазари поскъпват, курортните населени места отчитат спад на цените, което подчертава различната динамика между двата сегмента.

imotesa index: 103,8 (база: юни 2026 = 100)

Серията на индекса започва от юни 2026 г., когато методът за измерване става съпоставим във времето. Данните за януари–май 2026 г. са изчислени по различен начин и не участват в тази серия.

Индексът е изчислен въз основа на данни от 16-те проследявани града, представляващи около 75,2% от проследяваното предлагане на апартаменти в страната. Типичната цена от 2 029 € /кв.м. отразява стойността, под която се предлага половината от пазара и над която е другата половина, като е претеглена спрямо броя активни обяви във всеки град. Към 31 август 2026 г. на пазара са били налични 28 686 активни имота.

В рамките на 16-те проследявани града се наблюдават съществени различия както в ценовите нива, така и в месечната динамика. София остава най-скъпият пазар с типична цена от 2 605 € /кв.м., докато Кърджали е най-достъпният с 1 063 € /кв.м. Най-голям месечен ръст на цените е отчетен във Велико Търново (+2,7%), а най-осезаем спад — в Търговище (-4,3%). В някои градове като Бургас и Плевен се наблюдава понижение на цените, докато други пазари остават относително стабилни или бележат леко покачване.

Курортният сегмент се движи по различна траектория от градските пазари. Типичната цена в 9-те проследявани курортни населени места е 1 435 € /кв.м., с отчетен спад от -1,7% спрямо юли. Този пазар няма собствен индекс на цените, а данните отразяват по-ниски ценови нива и по-голяма волатилност между отделните курорти. В някои курорти като Поморие се наблюдава ръст (+3,6%), докато в Бяла спадът достига -4,7%.

Типичната цена на апартаментите в проследяваните градове се повиши от 1 955 € /кв.м. през юли на 2 029 € /кв.м. през август, което представлява увеличение от +3,8%. В същия период броят на активните имоти на пазара спадна от 49 865 на 28 686, което е изключително рязко намаляване на предлагането.

Пазарна ситуация:
За купувачите август 2026 г. донесе едновременно по-високи цени и значително ограничен избор от активни обяви. Това означава, че намирането на подходящ имот става по-трудно, а цената за покупка е по-висока в сравнение с предходния месец. В някои градове като София и Велико Търново ръстовете са по-изразени, докато в други като Търговище и Плевен се наблюдават понижения, което подчертава необходимостта от локално сравнение на пазара.

Финансиране:
При типична цена от 182 716 € за апартамент, с 20% самоучастие и ипотека при 3,05% годишен лихвен процент за 30 години, ориентировъчната месечна вноска е 620 €. В София, където цените са най-високи, месечната вноска достига 848 €, докато в Пловдив тя е 443 €. Тези условия са илюстративни и реалните оферти могат да варират според банката и профила на купувача.

В момента няма надеждна годишна съпоставка, тъй като сравнимата историческа серия започва от юни 2026 г. Данните за по-ранни периоди са изчислени по различна методология и не участват в тази серия.

Август 2026 г. се отличава с едновременно повишение на типичната цена и рязко ограничаване на предлагането на апартаменти в 16-те проследявани града. Това създава по-скъп и по-конкурентен пазар за купувачите, като същевременно курортният сегмент се движи в обратна посока с понижение на цените. Основният извод за периода е, че купувачите трябва да се подготвят за по-високи цени и по-малък избор, като динамиката между отделните градове и курорти остава разнообразна.

Цитирайте като: imotesa index, Imotesa.bg, август 2026. Стойност на индекса: 103,8 (база: юни 2026 = 100). Индексът обединява типичните цени на кв.м. (медианата) на апартаментите, предлагани за продажба през август 2026 в 16-те проследявани града (16 проследявани града), претеглени спрямо броя активни обяви във всеки от тях — изчислен от 28 686 активни имота. Курортният подиндекс обхваща 9 отделни населени места (~9,3% от 3 130 активни имота), претеглени по същия начин. Тези градове обхващат приблизително 75,2% от проследяваното от нас предлагане към датата на изчислението. Пълните правила са описани в методиката на imotesa.