Продажба

Двустаен апартамент в Околчица, Враца с подменена дограма

ВрацаОколчица
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба99 000 €1 650 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във Враца (475 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Враца (475 имота) — 1 650 €/м² срещу 1 428 €/м².

Апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Околчица, град Враца.

Имотът има двустаен layout с бокс, подходящ за основно жилище или инвестиция.

Сградата е от 1980 г., строителство тип epc, а апартаментът е на първи жилищен етаж от общо 18. Подменена е дограмата, стените са на шпакловка, а таваните с гипсокартон, което позволява лесно довършване.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и удобства в квартала.

Подходящ избор за хора, търсещи функционално жилище с възможност за персонализация и добро съотношение между цена и качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враца

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • подменена дограма
  • лесно довършване
  • добро общо състояние
Недостатъци
  • първи етаж
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района