Продажба

Двустаен апартамент в град Враца, Околчица с тераса

ВрацаОколчица
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба88 000 €1 257 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Враца (473 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 1 000 €
  1. 89 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 88 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Враца (473 имота) — 1 222 €/м² срещу 1 439 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в квартал Околчица в град Враца.

Имотът има функционално разпределение, включващо кухня, просторен хол, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса.

Жилището е в сграда от 1980 г., построена с епк технология, намира се на 4-ти етаж от общо 18.

Локацията е комуникативна, близо до автогарата и с бърз достъп до центъра, градски транспорт, училища и магазини.

Подходящо е за семейно ползване или инвестиция благодарение на удобствата и инфраструктурата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враца

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • комуникативна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района