Продажба

Мезонет 4-стаен в Изгрев с големи тераси и гледка

ВарнаИзгрев
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба331 000 €1 340 €/м²
Очакван наем520 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (308 имота)

Площ
247 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 469 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 949 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (308 имота) — 1 340 €/м² срещу 1 629 €/м².

Мезонет с площ от 247 кв.м, разположен в квартал Изгрев, град Варна. Имотът е на 10-ти етаж от общо 11 в нова сграда, строителство тухла, завършване през 2026 г.

Разпределението включва три спални, голяма всекидневна, две бани и две тоалетни, както и две просторни тераси с югозападно изложение. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява комфортно ползване на пространствата.

Сградата е ново строителство с гаранция за покрива от 10 години и качествени материали. Наличието на възможност за закупуване на паркомясто допълва удобствата.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и удобства, като същевременно осигурява гледка без прегради. Районът е утвърден и добре развит.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 469 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • югозападно изложение
  • две тераси
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района