Продажба

Тристаен апартамент в Виница с морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба138 000 €1 568 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 568 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 88 кв.м, разположен на 3-ти етаж в нова тухлена сграда в квартал Виница, град Варна.

Разпределението е функционално с правилни форми, подходящо за семейно ползване, с възможност за избор на изложение и етаж.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и качествени материали, проектирана с модерна архитектура и добре поддържани общи части.

Локацията е в спокойна и зелена част на Виница, с лесен достъп до центъра на Варна и курортните комплекси, осигуряваща чист въздух и удобства като паркова зона и детска площадка.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, комбинирайки комфорт и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • морска панорама
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района