Продажба

Апартамент 2 стаи с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Март 2026
Продажба101 000 €1 463 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 122 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска448 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 122 имота) — 1 463 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ от 69 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторно антре, дневна с площ 28 кв.м, спалня, баня с тоалетна, килер и обща тераса (лоджия) с изглед към морето. Изложението е южно, което осигурява добра осветеност и слънчева атмосфера.

Сградата е ново строителство с качествени материали и подземен паркинг, предлагащ възможност за закупуване на паркомясто или гаражна клетка. Има удобен достъп и съвременни удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до морския бряг и предлага спокойствие и чист въздух, подходяща за хора търсещи жилище близо до природата и морето.

Имотът е подходящ за ползване като постоянно жилище или ваканционен имот, съчетавайки функционалност и комфорт в добре поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 448 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28м2
  • спалня 12м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района