Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница с ново строителство

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба135 000 €2 076 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 2 076 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Виница, град Варна, в нова тухлена сграда от 2028 г. Разполага с функционално разпределение и площ от 65 кв.м на първи етаж от четири. Жилището е част от комплекс с контролирана достъпност и богато озеленяване, предлагащ спокойна среда. Строителството е с качествени материали, а проектът включва съвременна архитектура и дизайнерска визия. Локацията съчетава близост до природата с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района