Продажба

Двустаен апартамент във Виница с тераса и морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба102 550 €1 654 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 654 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м, разположен във Виница, град Варна. Имотът е на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски кът и излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е с модерна конструкция и поддържани общи части, оборудвана с асансьор и контролиран достъп.

Локацията е в горната част на квартала, близо до борова гора и на около 10 минути от центъра на Варна, с лесен достъп до морето и плажовете на северното Черноморие.

Подходящ имот за хора, търсещи баланс между градска среда и близост до природата с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района