Продажба

Офис с двор в м-т Ментешето, Варна, ново строителство

Варнам-т Ментешето
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба65 000 €1 756 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Варна (10 012 имота)

Площ
37 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 226% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Варна (10 012 имота) — 1 756 €/м² срещу 1 901 €/м².

Офис на партерен етаж в град Варна, м-т Ментешето, част от нова сграда с четири етажа. Имотът е с площ от 31.97 кв.м. и разполага със собствен двор от 15.38 кв.м..

Разпределението е функционално, подходящо за офис, кабинет или студио, което позволява различни видове дейност. Наличието на собствен двор добавя възможност за външна зона.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с издаден Акт 14 и предстоящ Акт 15, което показва напреднал етап на изграждане. Има асансьор и модерна визия.

Локацията е комуникативна с лесен достъп и добра видимост, което е важно за бизнес дейност.

Имотът е подходящ за инвестиция или за развитие на малък бизнес с удобства и функционалност на партерен етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (226%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • офис 31.97 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района