Продажба

Многостаен апартамент с тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба295 000 €1 993 €/м²
Очакван наем586 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Лятно кино Тракия (186 имота)

Площ
148 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 723 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 10 000 €
  1. 305 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Лятно кино Тракия (186 имота) — 1 993 €/м² срещу 2 319 €/м².

Апартамент с площ 148 кв.м, разположен в град Варна, квартал Лятно кино Тракия. Имотът е на последен шести етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва три спални, голям дневен тракт от 30 кв.м, две санитарни помещения и тераса от 10 кв.м. Височината на скосовете е 190 см, което може да ограничи използваемостта на част от пространството.

Сградата е ново строителство с качествени материали и издаден акт 15. Към апартамента има изба от 7 кв.м. Общите части са поддържани и осигуряват удобства като контрол на достъпа.

Локацията е близо до Гранд Мол Варна, детски градини, училища и градски транспорт, което осигурява лесен достъп до различни услуги и удобства.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен апартамент с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • скосове с ниска височина

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 16 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • спалня 10 кв.м
  • дневен тракт 30 кв.м
  • тераса 10 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района