Продажба

Четиристаен апартамент в кв. Виница, Варна с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба210 000 €1 458 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
144 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 458 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Виница, град Варна, част от нов жилищен проект с предстоящо завършване през 2028 г. Имотът е с площ от 144 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 6 с асансьор.

Разпределението е функционално и светло, като жилището се предлага в степен на завършеност по БДС с шпакловка, замазка, PVC дограма и блиндирана входна врата.

Сградата е тухлена с модерна фасада, троен стъклопакет REHAU и асансьори Schindler, което гарантира качество и комфорт.

Локацията е в бързо развиващ се квартал с удобен достъп до градски транспорт, детски площадки и спортни съоръжения, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в нова сграда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района