ПродажбаНаем

4-стаен апартамент в Лятно кино Тракия с тераса във Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба270 000 €1 058 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~219 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти във Варна (1 031 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
255 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 219 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Варна (1 031 имота) — 1 058 €/м² срещу 1 918 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Лятно кино Тракия, близо до 'ГАРДЪН БАР'. Имотът е разположен на втори от три етажа в къща с отделен вход.

Разпределението включва хол, кухня с трапезария и излаз на тераса, три самостоятелни спални, баня, тоалетна и килер. Стаите не са преходни, което подобрява функционалността.

Строителните характеристики и материалите не са посочени, но имотът е част от двуетажна къща с тавански етаж. Има възможност за паркиране срещу голям паркинг и регистрация в синя зона.

Локацията е удобна за живеене и работа, с пешеходен достъп до Община Варна, болници и университети, както и близост до центъра и културни обекти като Опера Варна и Фестивален център.

Подходящ за семейно ползване или отдаване под наем поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • самостоятелен вход
  • близо до център
Недостатъци
  • липса на информация за строителство
  • няма данни за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района