ПродажбаНаем

Четиристаен апартамент с панорама море в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба220 000 €2 135 €/м²
Очакван наем990 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (102 имота)

Площ
103 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем990 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.4% · 15 000 €
  1. 235 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▼ 15 000 € (6.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (102 имота) — 2 135 €/м² срещу 2 529 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Лятно кино Тракия, ул. Отец Паисий, разположен на 8-ми етаж от 9 с асансьор. Имотът е с площ 103 кв.м. и предлага панорамна гледка към морето.

Разпределението включва хол и спалня с излаз на тераса с изложение югоизток, трапезария с кухненски бокс, втора спалня с излаз на голяма тераса с изложение запад, баня с тоалетна, отделен тоалет, мокро помещение, килер и мазе.

Жилището е вътрешно, след ремонт с нова 5-камерна дограма и немски паркет BERG, както и обновени санитарни помещения. Общите части са поддържани, а сградата разполага с контрол на достъпа.

Локацията е на пешеходно разстояние от центъра на Варна, в район с добра градска инфраструктура и удобен достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна функционалност и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 990 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка море
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • югоизточно и западно изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма данни за строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района