Продажба

Четиристаен апартамент с 3 тераси в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба170 000 €1 545 €/м²
Очакван наем494 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота)

Площ
110 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 22.7% · 50 000 €
  1. 220 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 196 000 €▼ 19 000 € (8.8%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 178 000 €▼ 18 000 € (9.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  5. 170 000 €▼ 8 000 € (4.5%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота) — 1 545 €/м² срещу 1 668 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Колхозен пазар, близо до БИЛЛА. Разполага с площ от 110 кв.м и е разположен на 5-ти етаж от тухлена сграда, построена през 1996 г. Разпределението включва Г-образен коридор, три непреходни спални, дневен тракт с кухня, баня и тоалетна, отделна тоалетна и три тераси. Имотът разполага с таванско помещение и мазе с площ по 12 кв.м. всяко. Сградата няма асансьор, а изложението е изток-юг. Апартаментът е в добро състояние и се предлага във вида от снимките. Локацията е удобна, с близост до училище и пазар, което осигурява лесен достъп до градски удобства. Подходящ е за семейно жилище с акцент върху функционалността и градския начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 494 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (22.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 3 тераси
  • изток-южно изложение
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района