ПродажбаНаемНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с две спални в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 23 Юли 2026

Продажба185 000 €2 151 €/м²

Очакван наем677 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 5 000 €

190 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
185 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 23 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен на 1-ви етаж в панелна сграда от 1980 г. на ул. Подвис в Цветен квартал, Варна.

Разпределението включва просторен коридор, кухня с трапезария, две самостоятелни спални, хол, тераса, баня и отделна тоалетна. В жилището има ниша за пералня и сушилня.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е с външна топлоизолация, PVC дограма и естествен дъбов паркет. Банята и тоалетната се нуждаят от козметичен ремонт.

Локацията е в тих и озеленен район с добра инфраструктура, близо до училища, университет, супермаркет и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание на функционалност и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две самостоятелни спални
външна топлоизолация
свободно паркиране

Недостатъци

партер
нужда от козметичен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.