Продажба

Четиристаен апартамент с тераси в центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 29 Юни 2026
Продажба390 000 €3 979 €/м²
Очакван наем993 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~144 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (101 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 737 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 144 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (101 имота) — 3 979 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Център, разположен на първи етаж от пететажна тухлена сграда. Имотът е с площ от 98 кв.м и включва прилежащо мазе от 10 кв.м.

Разпределението включва хол, голяма кухня с излаз на обща тераса, три спални с излаз на отделни тераси, Г-образен коридор, килер, две бани и тоалетни. Изложението е юг/изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена през 1985 г., с тухлено строителство и асансьор. Отоплението е на електричество, а към имота има открито паркомясто във вътрешния двор.

Локацията е близо до Морската градина и предлага удобен достъп до магазини, заведения и административни институции, както и добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с удобства и възможности за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 993 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • тераси
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района