Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Варна с два балкона

ВарнаЦентър
Публикувано: 25 Август 2025 Обновено: 2 Май 2026
Продажба198 000 €2 152 €/м²
Очакван наем993 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (101 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 22 000 €
  1. 220 000 €25 Август 2025Първоначална цена
  2. 198 000 €▼ 22 000 € (10%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (101 имота) — 2 152 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с 4 стаи в район Одесос, град Варна, разположен на последен етаж от сграда с асансьор. Общата площ е 92 кв.м, като жилищната площ е около 81 кв.м.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна и два балкона с югоизточно и югозападно изложение. Има и складово помещение.

Сградата е тухлена с поддържани общи части и осигурен асансьор. Имотът е реновиран и разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията е централна, близо до магазини, училища, ресторанти и спирки на градски транспорт, както и до ключови забележителности като Катедралата Успение Богородично и Морската градина.

Подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 993 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • централна локация
  • реновирано
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 403 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района