Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба300 000 €1 500 €/м²
Очакван наем993 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~204 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
200 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 338 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 204 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота) — 1 500 €/м² срещу 2 520 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи, разположен на втори етаж в жилищна сграда в центъра на Варна.
Жилището обхваща цял етаж и включва 40 кв.м. тераса, което осигурява допълнително пространство за отдих.
Сградата е с монолитно тухлено строителство от 2018 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и видео наблюдение.
Локацията е удобна, близо до бизнес хотели и ключови градски обекти като Катедралата и Македонския дом.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с добра инфраструктура в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 993 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • цял етаж
  • голяма тераса
  • контролиран достъп
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района