Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бриз, Варна с три тераси

ВарнаБриз
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба305 000 €1 967 €/м²
Очакван наем1 461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бриз (113 имота)

Площ
155 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бриз (113 имота) — 1 967 €/м² срещу 2 415 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен в м-т Свети Никола, град Варна. Имотът е на трети етаж от пететажна новострояща се сграда.

Разпределение включва дневен тракт с кухня, три самостоятелни спални, три тераси и широк коридор, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2027 г., като ще разполага с асансьор и качествени материали.

Локацията е предпочитана за живеене и инвестиция, с добър достъп и спокойна среда в близост до морето и природата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и просторност в съчетание с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 1 461 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района