Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница с тераса и мазе

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба142 000 €1 510 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 510 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от малка четириетажна сграда. Разположен е на втори етаж от общо четири с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса, както и прилежащо мазе. Подредбата е функционална и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предвижда съвременни стандарти за качество и енергийна ефективност. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура и близост до зелени площи, което допринася за комфортен начин на живот.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района