Продажба

Тристаен апартамент в Лятно кино Тракия, Варна с тераса

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба289 990 €2 989 €/м²
Очакван наем693 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~139 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (209 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 594 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 5 010 €
  1. 295 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 289 990 €▼ 5 010 € (1.7%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (209 имота) — 2 989 €/м² срещу 1 549 €/м².

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м се намира в района на Лятно кино Тракия, Варна.

Имотът разполага с Г-образен коридор, хол с вградена кухня и трапезария, две спални и две тераси – една панорамна и една остъклена. Възможно е преустройство за три спални.

Сградата е тухлена от 1970 г., с акт 16, и е с поддържани общи части, контрол на достъпа и възможност за паркиране в зелена зона. Апартаментът е реновиран и обзаведен, с наличен интернет и паркинг.

Локацията е централна, с удобен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Районът е предпочитан за живеене и инвестиции.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиционна цел, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 010 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • паркинг
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района