Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба180 000 €2 168 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 28% · 70 000 €
  1. 250 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 70 000 € (28%) 3 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота) — 2 168 €/м² срещу 2 169 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Лятно кино Тракия, разположен на първи висок етаж в тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и тераса, две спални, коридор, перално и санитарно помещение, както и прилежащи таванско и избено помещение.

Сградата е тухлена, с по два апартамента на етаж, без информация за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Районът е тих и спокоен с добър достъп до градски транспорт, училища и административни услуги в близост.

Имотът е подходящ както за жилищно ползване, така и за офис или учебен център поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (28%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до градски транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • без асансьор
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 28%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • перално
  • санитарно

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района