Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба209 990 €2 624 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота) — 2 624 €/м² срещу 2 169 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Лятно кино Тракия. Разположен е на 3-ти етаж от осеметажна тухлена сграда.

Имотът включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, родителска спалня, детска спалня, баня и отделна тоалетна. Всички стаи имат излаз към голяма тераса с изложение изток-юг.

Сградата е тухлена, а апартаментът е с основен ремонт и обзавеждане с нови мебели и уреди. Отоплителната система и други удобства не са посочени.

Локацията предлага лесен достъп до административни услуги, училища, детски градини, транспорт и търговски обекти в квартала Лятно кино Тракия.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • изложение изток-юг
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района