Продажба

Тристаен апартамент в Лятно кино Тракия, Варна с две тераси

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 16 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба149 500 €1 868 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (21 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.3% · 3 500 €
  1. 153 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 149 500 €▼ 3 500 € (2.3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  4. 149 500 €▲ 0 € (0%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (21 имота) — 1 868 €/м² срещу 2 120 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Лятно кино Тракия. Намира се на последния пети етаж в тухлена сграда от 2002 г. без асансьор.

Разпределението включва входно антре, две спални, дневна с отворена кухня, баня с тоалет и две тераси, като кухнята и трапезарията са с източно изложение, а спалните - със западно.

Сградата е тухлена конструкция, апартаментът се нуждае от ремонт и има достъп контрол. Включено е и избено помещение с площ около 5 кв.м.

Локацията е удобна с близост до училище, автобусни спирки, пазар и магазини, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • близо до училище и транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района