Продажба

Тристаен апартамент в Лятно кино Тракия с две тераси

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба195 000 €2 635 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 14 000 €
  1. 209 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 14 000 € (6.7%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (100 имота) — 2 635 €/м² срещу 2 169 €/м².

Тристаен апартамент с площ 74 кв.м. в град Варна, район Лятно кино Тракия. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 9 в панелна сграда с асансьор и контролиран достъп. Разпределението включва коридор, спалня, хол с тераса, Г-образна кухня с трапезария и втора тераса, баня, тоалетна и килер. Сградата е построена през 1980 г., с PVC дограма и подови настилки от ламинат и теракота. Апартаментът е с източно/западно изложение и се предлага с наличното обзавеждане, готов за нанасяне. Районът е урбанизиран с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • източно/западно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района