Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба167 700 €1 693 €/м²
Очакван наем796 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска744 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 1.8% · 3 000 €
  1. 164 700 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▼ 11 700 € (7.1%) 9 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 159 900 €▲ 6 900 € (4.5%) 12 Юни 2026Повишение на цената
  4. 167 700 €▲ 7 800 € (4.9%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 1 693 €/м² срещу 1 662 €/м².

Тристаен апартамент с площ 99 кв.м., разположен на 3-ти етаж в нова сграда в квартал Изгрев, Варна, близо до Военна болница.

Разпределението включва функционални помещения с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина през целия ден.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, което гарантира удобство и сигурност.

Локацията е спокойна и зелена, с лесен достъп до центъра на града, училища и обществени транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 744 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района