Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба240 000 €895 €/м²
Очакван наем796 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~205 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
268 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 269 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 205 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 895 €/м² срещу 1 662 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Изгрев, на последния четвърти етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва две спални, дневен тракт, килер и санитарни помещения, с възможност за преустройство в четиристаен. Към имота има покривна тераса от 119 кв.м. и маза в подземния етаж.

Сградата е построена с тухлено строителство и използва качествени материали, като има топлоизолация, троен стъклопакет и инсталации за климатици във всяка стая. Общите части са завършени с камък и има асансьор и домофонна система.

Локацията е близо до булевард Христо Смирненски, но сградата е разположена така, че да осигури тишина от шума на булеварда. В близост има супермаркети, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • качествени материали
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт - 38.40 кв.м.
  • родителска спалня - 16.80 кв.м.
  • спалня - 14.70 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района