Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 4 Септември 2025
Продажба399 000 €2 660 €/м²
Очакван наем796 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~149 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
150 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 974 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 149 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 2 660 €/м² срещу 1 662 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Изгрев, разположен на последния пети етаж. Имотът е с обща площ от 150 кв.м и включва голяма панорамна тераса от 129 кв.м.

Разпределението включва две санитарни помещения, дрешник и просторни стаи, което осигурява удобство и функционалност за живеене.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., което предполага съвременни строителни материали и технологии, но липсват данни за отопление и други удобства.

Локацията е близо до околовръстното шосе, което осигурява бърз достъп до основните пътни артерии на града. В района има възможност за закупуване на подземно или външно паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с добра локация и възможност за паркиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • паркомясто опция
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на данни за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 393 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района