Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба255 000 €1 545 €/м²
Очакван наем963 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (330 имота)

Площ
165 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем963 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (330 имота) — 1 545 €/м² срещу 2 324 €/м².

Тристаен апартамент с площ 165,6 кв.м. се намира в квартал Бриз, Варна на последен 4-ти етаж. Имотът е част от нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, бани с тоалетна, отделна тоалетна и вестибюл. Основен акцент е покривната тераса с площ 69,46 кв.м., ориентирана на юг и с морска панорама.

Сградата е с качествено строителство, безшумен асансьор и система за контрол на достъпа до паркоместата. Апартаментът се предлага в състояние БДС, което позволява довършване според лични предпочитания.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за външно пространство и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 963 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • покривна тераса
  • морска панорама
  • южно изложение
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • състояние БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • вестибюл
  • покривна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района