Продажба

Двустаен апартамент в м-т Кочмар, Варна, ново строителство

Варнам-т Кочмар
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба96 000 €1 476 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Варна (10 024 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Варна (10 024 имота) — 1 476 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, м-т Кочмар, част от новострояща се жилищна сграда.
Разпределението включва обща площ от 65 кв.м на втори етаж от четириетажна сграда, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.
Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена по БДС до края на 2026 г., което гарантира съвременни строителни стандарти и материали.
Локацията е в близост до големи търговски вериги, болници, детски площадки и спирки на градски транспорт, което улеснява достъпа до различни услуги и удобства.
Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до транспорт
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района