Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент в м-т Боклук Тарла, Варна с паркинг

Варнам-т Боклук Тарла
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба93 346 €1 244 €/м²
Очакван наем652 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска414 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.6% · 12 283 €
  1. 105 629 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 110 910 €▲ 5 281 € (5%) 23 Март 2026Повишение на цената
  3. 93 346 €▼ 17 564 € (15.8%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 22% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 481 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в м-т Боклук Тарла, Варна. Жилището е разположено на 5-ти етаж от общо 9.

Разпределението е функционално с акцент върху естествената светлина и практичността на пространствата. Предвидени са удобства като асансьор и възможност за паркомясто.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2029 г., като се предвижда качествена топлоизолация и модерна архитектура. Общите части са проектирани с внимание към детайлите.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до големи търговски обекти като Kaufland и Jumbo, както и до образователни институции и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства и млади професионалисти, търсещи удобство и функционалност в динамично развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 414 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

От публикуването цената е намаляла с 12 283 € (11.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайно
  • тристайно

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района