Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба149 900 €2 939 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота)

Площ
51 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1992

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота) — 2 939 €/м² срещу 2 417 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в град Варна, квартал Лятно кино Тракия, близо до ХЕИ. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор. Разпределението включва хол, спалня, баня с тоалетна, коридор, килер и просторна тераса с излаз от двете стаи. Апартаментът е след основен ремонт с подменени електро и ВиК инсталации, изпълнен с качествени материали. Сградата има добре поддържани общи части, а районът е комуникативен с зелена зона за паркиране. Имотът е функционален, светъл и готов за нанасяне, подходящ за градски живот с удобства на близко разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 185 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • след основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • Спалня
  • Баня
  • Коридор
  • Килер
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района