Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Изгрев, Варна, ново строителство

ВарнаИзгрев
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба95 000 €1 461 €/м²
Очакван наем472 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем472 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 461 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартаментът е разположен в нова сграда в квартал Изгрев, град Варна. Жилището включва входно антре, дневна с кухня, спалня, баня-тоалет и тераса, което осигурява функционално разпределение. Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и висококачествена PVC дограма. Районът е комуникативен, с лесен достъп до градски транспорт и възможност за закупуване на паркомясто. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и съвременни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 472 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района