Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Варна с две тераси

ВарнаИзгрев
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба119 900 €2 032 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
59 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 2 032 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Изгрев, град Варна. Намира се на 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва еднопространствено помещение, което може да бъде преградено на две стаи, баня с тоалетна, входно антре и две тераси. Към имота има и избено помещение на същия етаж.

Сградата е ново строителство с висококачествени материали и луксозни общи части. Отоплението е на електричество.

Локацията е близо до квартал Левски, с добра инфраструктура и удобства като училища, детски градини и университети в близост. Районът не попада в синя зона за паркиране, а сградата предлага възможност за паркоместа в сутерена.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • качествени материали
  • паркоместа
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • северно/източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространно помещение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района