Продажба

2-стаен апартамент с тераса в кв. Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба83 000 €2 075 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
40 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 2 000 €
  1. 85 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 83 000 €▼ 2 000 € (2.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 2 075 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Изгрев, разположен на трети етаж от пететажна панелна сграда без асансьор. Жилищната площ е 40 кв.м., към която се добавя и тераса от 4 кв.м., както и избено помещение от 3 кв.м.

Разпределението включва входно антре, просторна кухня, хол с излаз на терасата, баня и тоалетна. Възможно е преустройство на кухнята в спалня чрез усвояване на терасата, което позволява гъвкаво използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът е за ремонт и не разполага с асансьор. Инсталациите и състоянието изискват обновяване според нуждите на новия собственик.

Районът предлага добра инфраструктура с достъп до градски транспорт, магазини, училища и медицински заведения. Пред блока има свободен паркинг за живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за персонализиране в добре устроен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • добра локация
  • свободен паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района