ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с тераса в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба249 000 €3 233 €/м²
Очакван наем729 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (245 имота)

Площ
77 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (245 имота) — 3 233 €/м² срещу 2 368 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 77 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Бриз, град Варна. Жилището е част от затворен комплекс с контролиран достъп и асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с тераса, баня с тоалетна и допълнителна тераса с гледка към озеленена градина и басейн.

Сградата е построена през 2020 г. с тухлено строителство, а отоплението се осъществява чрез инверторни климатици. Жилището е реновирано и обзаведено с мебели и електроуреди.

Комплексът предлага външен басейн, детска площадка и зелени площи, като се намира на няколко минути от Морската градина, плажната алея и търговски обекти.

Подходящ е за хора, търсещи спокойствие в затворена среда с удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 729 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • паркомясто включено
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 418 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района