Продажба

Двустаен апартамент 70 кв.м. в Бриз, Варна, партер

ВарнаБриз
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба78 000 €1 114 €/м²
Очакван наем728 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
70 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.2% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 210% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота) — 1 114 €/м² срещу 2 364 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Бриз, Варна и е с площ от 70 кв.м. на партерен етаж в осеметажна сграда.

Разпределението позволява обособяване на две стаи, като настоящият статут е на фитнес зала, което дава възможност за различни функционални решения.

Сградата е тухлена конструкция, имотът е реновиран и разполага с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за живеене, офис или спортна дейност, имотът предлага гъвкавост при използване и добра квадратура за различни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива цялата вноска (210%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма квадратура
  • реновиран
  • интернет и видеонаблюдение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение 70 кв. м.

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района