Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба130 000 €2 000 €/м²
Очакван наем730 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (245 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем730 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.1% · 10 000 €
  1. 140 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 5 000 € (3.6%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 133 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 130 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (245 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 364 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Бриз, град Варна, на първи етаж от пететажна тухлена сграда от 2008 г.
Разпределението включва антре, просторен дневен тракт с кухненски бокс на юг, спалня, баня с тоалет, тераса и избено помещение.
Сградата е с контролирани достъп и асансьор, с добре поддържани общи части и включено паркомясто в двора.
Локацията е комуникативна, близо до Морската градина, училища, магазини и спирки на градския транспорт.
Подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с морска гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 730 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • южно изложение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района