Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 22 Април 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба159 000 €2 890 €/м²
Очакван наем734 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (257 имота)

Площ
55 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 16 000 €
  1. 175 000 €22 Април 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 16 000 € (9.1%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (257 имота) — 2 890 €/м² срещу 2 388 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бриз, град Варна, в сграда с тухлено строителство. Разполага с две стаи, включително дневен тракт с кухненски бокс и спалня. Жилището е разположено на четвърти етаж от пет, с наличен асансьор. Състоянието на сградата и общите части е добро, като материалите са традиционни за тухлено строителство. Имотът разполага с голяма тераса с морска гледка и свободно паркиране в двора. Районът е тих и озеленен, близо до комплекс Акварел, което осигурява удобства и спокойствие. Апартаментът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса с морска гледка
  • тих и озеленен район
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района