Продажба

Офис 2-стаен в Бриз с две отделни помещения

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба120 000 €2 307 €/м²
Очакван наем728 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота)

Площ
52 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бриз (244 имота) — 2 307 €/м² срещу 2 364 €/м².

Офис помещение с площ 52 кв.м, разположено в квартал Бриз във Варна. Имотът е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва две отделни помещения, баня и тоалетна, като двата основни обема са с големи френски прозорци и две изложени страни, осигуряващи добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство, пред Акт 15, което позволява започване на дейност веднага. Наличието на асансьор и качествена конструкция допринасят за удобството при ползване.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до гимназиите в Бриз и с лесен достъп до градски транспорт и центъра на Варна.

Подходящ за офис дейности, които изискват функционално разпределение и добра локация с бърза връзка към основните части на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две отделни помещения
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение 1 52 кв.м
  • помещение 2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района