Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с двор в кв. Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба119 000 €2 531 €/м²
Очакван наем729 € /мес
Площ
47 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 750 €/м² срещу 2 364 €/м².

Двустаен апартамент с площ 47.5 кв.м, разположен в квартал Бриз, Варна. Имотът е на партерен етаж в тухлена сграда от 2007 г. с общо 4 етажа и асансьор.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дневен тракт с кухненски бокс, самостоятелна спалня и остъклена веранда, която добавя допълнително използваемо пространство. Към имота има и дворна площ от 20 кв.м и избено помещение.

Сградата е в добро състояние, с тухлено строителство и осигурени удобства като асансьор и свободни паркоместа в двора. Апартаментът е обзаведен и оборудван с климатик.

Локацията е удобна с близост до голям хранителен магазин Kaufland, спирка на градски транспорт и други услуги в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с външно пространство и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 729 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен вход
  • дворна площ
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • нужда от освежаване на верандата

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 6 кв.м
  • баня 4 кв.м
  • дневен тракт 20 кв.м
  • спалня 10 кв.м
  • остъклено пространство 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района