Продажба

2-стаен апартамент с двор в центъра на Стара Загора, Железник

Стара ЗагораЖелезник - център
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба108 200 €1 319 €/м²
Очакван наем395 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Железник - център (138 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска480 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем395 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Железник - център (138 имота) — 1 319 €/м² срещу 1 088 €/м².

Апартаментът се намира в град Стара Загора, квартал Железник, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 82 кв.м., като жилищната площ е около 66 кв.м., допълнена от самостоятелен двор от над 50 кв.м.

Сградата е тухлена, ново строителство с качествени материали и съвременни технологии, разполага с контролирано достъп и модерна архитектура.

Локацията предлага удобен достъп до градска инфраструктура, включително спирка на градски транспорт и близост до магазини и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционалност и външно пространство за отдих или озеленяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 480 €, а очакваният наем за района — 395 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Железник - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района