Продажба

Тристаен апартамент в Стара Загора, Железник с две тераси

Стара ЗагораЖелезник - център
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба98 500 €1 279 €/м²
Очакван наем395 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Железник - център (206 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем395 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.5% · 8 511 €
  1. 89 989 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 94 989 €▲ 5 000 € (5.6%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 98 500 €▲ 3 511 € (3.7%) 15 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Железник - център (206 имота) — 1 279 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Железник - център на град Стара Загора. Разполага с площ от 77 кв.м и е разположен на трети етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва хол, спалня, кухня и две тераси, като едната е преустроена в кухненска част. Изложението е изцяло източно, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е построена през 1980 г., като апартаментът е с частичен ремонт – сменена дограма и подово отопление в кухнята. Налични са мазе и контрол на достъпа до входа.

Локацията е спокойна и тиха, с удобен достъп до паркинг и градската инфраструктура в района на Железник.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и възможност за допълнително обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 395 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 511 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Железник - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • частичен ремонт
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района