Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Железник, Стара Загора

Стара ЗагораЖелезник - център
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба88 000 €1 419 €/м²
Очакван наем395 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Железник - център (206 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем395 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Железник - център (206 имота) — 1 419 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартамент с три стаи в град Стара Загора, кв. Железник, близо до Обръщалото на автобусите.

Разпределение: две спални с изток изложение, една с дрешник, всекидневна с кухненски бокс и остъклена тераса на запад.

Сградата е панелна от 1990 г., с предстоящо саниране, апартаментът е на втори етаж от шест, оборудван с асансьор и паркомясто. Подменени са ВиК и ел. инсталации, има вътрешна изолация и възможност за монтаж на климатици във всички стаи.

Локацията е централна в квартала, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на функционалното разпределение и наличните подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 395 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Железник - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • асансьор
  • подменени инсталации
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района